第九部中，包租婆八姑与租客们斗智斗勇，新来的租客阿福带来一只会说话的鹦鹉，无意中搅乱了房客们的日常。八姑想趁机加租，却被租客们联合设计，闹出不少笑话。与此同时，裁缝佬与阿香的感情线悄然升温，而太子炳的阴谋也浮出水面。影片以市井生活为背景，笑中带泪，展现了底层人民的互助与温情。粤语原汁原味，包袱密集，是老广心中的经典。