搬进老宅的顾欣发现浴室镜子总映出陌生女人，那女人穿着红裙、面容扭曲，每晚11点准时出现。顾欣调查得知，五年前房主女儿在此被谋杀，凶手至今未落网。她请来灵媒，才知镜中怨灵是受害者魂魄，她被困在镜中世界重复死亡时刻。顾欣必须找到凶手遗物才能超度亡灵，但每靠近真相一步，镜中鬼影就愈发狰狞。最终她发现凶手竟是房产中介——那个带她看房的男人。一场镜内外的生死搏斗后，顾欣烧毁镜子，怨灵消散，但中介尸体却在镜后密室被发现，原来他早已死于五年前，一直被怨灵控制。